Gelegenheit zur Kapitalanlage - 4-Familienhaus

Objekt-Details

ImmoNr17-PKI-68
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ67661
OrtKaiserslautern / Mölschbach
Wohnflächeca. 391 m²
Grundstücksgrößeca. 1.080 m²

Preise / Ausstattung

BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien
TerrasseJa
Kaufpreis635.000,00 €
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Diese wirklich interessante Kapitalanlage im Ortsteil Mölschbach bei Kaiserslautern erfüllt alle Ansprüche die Sie an ein Investmentobjekt stellen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist voll vermietet- die Miete wurde seit 15 Jahren nicht erhöht, was bedeutet, dass Sie die Mieterträge zügig steigern könnten- und es verfügt über ein sehr gutes Mieterklientel. Die 4 Einheiten sind in 3 ZKB- bzw. 4 ZKB-Wohnungen aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, einen Kellerraum, einen Gemeinschaftsfahrradraum und einen PKW-Stellplatz. Das am Hang gelegene Anwesen wurde folgendermaßen aufgeteilt: Im untersten Geschoss (2.UG) befindet sich eine 65 qm große 3 ZKB-Wohnung und die bereits erwähnten Nutzräume. Ein Geschoss darüber, dem 1.Untergeschoss, findet man eine 113 qm große 4 ZKB-Wohnung mit großzügiger Eingangsdiele, Balkon und Abstellraum, der der Küche zugeordnet ist. Die identische Wohnung gibts im Erdgeschoss, sprich einem Geschoss über dem 1.UG. Eine weitere 3 ZKB-Wohnung mit zusätzlicher Ausbaureserve von circa 20 Quadratmetern, wurde im Dachgeschoss untergebracht. Auch hier durfte ein Balkon nicht fehlen, wusste der Erbauer im Jahr 1999 ebenfalls, wie wichtig dies bei der Vermietung, gerade im ländlichen Bereich ist. Eine große Garage mit Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen rundet das Angebot. Hier wurde an alles gedacht, und stellt das Vermieten der Wohnungen sicher.
Sollmiete derzeit 28.000,- /erzielbar 29.000,- , seit 15 Jahren keine Mieterhöhung Sehr große Garage, große Kellerräume, Fahrradraum, gebaut mit Liapor-Steinen, Ölzentralheizung, Isolierverglasung Aufteilung: 2. UG-Aufteilung: 3 ZKB mit 65 m² 1. UG- Aufteilung: 4 ZKB mit 113 m² - derzeit vom ET bewohnt EG-Aufteilung: 4 ZKB mit 113 m² OG-Aufteilung: 3 ZKB mit 101 m² mit Ausbaureserve im DG (ca. 20m²) über Treppe erreichbar
Mölschbach ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Kaiserslautern. Der Ort hat etwa 1200 Einwohner.Mölschbach liegt im Zentrum des Naturparks Pfälzerwald in 334 Metern über Normalnull und ist der kleinste Stadtteil Kaiserslauterns. Der Ort ist über die Bundesstraße 48 mit der etwa 12 km entfernten Stadtmitte von Kaiserslautern verbunden. Zusätzlich ist Kaiserslautern mit einer Buslinie von Mölschbach aus erreichbar.

Ansprechpartner

Maximilian Kempf

Telefon: +49 6237-9169825 E-Mail: mkempf@pki-immobilien.com